397 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 131,4 m² · constr. 1998 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982547068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
67035982547068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 16 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 703 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 736 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 235 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 505 $ Poids 94 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 610 236 $ Poids 92 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 145 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 755 096 $ Poids 88 % |
| 6 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 87 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 660 788 $ Poids 83 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 177 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +11 587 $ | 187 397 $ Poids 82 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 298 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 655 786 $ Poids 82 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 686 208 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 454 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 704 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 112 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 833 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 773 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 099 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.