58 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 175,4 m² · constr. 2002 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 567 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982547105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
67035982547105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 147 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 445 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 829 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 442 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 936 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 44 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 786 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 289 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 521 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 204 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 103 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 929 145 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 622 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 835 914 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 422 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 685 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 884 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 801 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 608 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 804 541 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 524 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.