54 Rue AZALEE · Saint-Constant
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 207,6 m² · constr. 2002 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 678 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982547274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
67035982547274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 110 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 1 009 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 32 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 853 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 460 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 856 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 148 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 528 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 222 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 675 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 849 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 377 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 130 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +10 232 $ | 732 535 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 734 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 871 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 983 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 899 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 463 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +77 590 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 905 606 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 626 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 894 279 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.