349 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 123,7 m² · constr. 1997 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 501 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982547740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
67035982547740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 122 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 678 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 247 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 728 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 330 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 789 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 148 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 639 210 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 309 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 711 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 512 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +48 323 $ | 682 595 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 444 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 665 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 325 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 260 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 77 458 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 154 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 805 402 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.