396 Rue ANGELIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 201,5 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982548212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
67035982548212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 175 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 984 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 67 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 223 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 799 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 447 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 448 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 836 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 630 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 855 680 $ Poids 71 % |
| 7 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 811 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 996 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 654 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 852 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 455 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 882 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 413 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 989 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 972 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 876 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 52 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +3 411 $ | 716 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.