38 Rue AMARYLLIS · Saint-Constant
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 128,3 m² · constr. 2001 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 520 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982548773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
67035982548773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 99 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 704 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 203 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 819 758 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 473 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 139 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 756 619 $ Poids 92 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 262 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 738 889 $ Poids 92 % |
| 6 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 176 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 291 $ Poids 85 % |
| 7 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 310 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 212 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 658 253 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 172 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 188 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 379 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 702 404 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 693 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 820 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 712 158 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.