23 Rue AMARYLLIS · Saint-Constant
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 153,9 m² · constr. 2000 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 612 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982549290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
67035982549290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 189 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 927 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 634 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 539 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 776 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 430 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 768 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 703 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 748 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 200 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 711 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 182 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 806 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 646 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 684 771 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 254 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +13 243 $ | 202 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 530 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −34 639 $ | 670 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 632 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +6 627 $ | 129 636 $ Poids 71 % |
| 12 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 400 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 877 630 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.