61 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 102 m² · constr. 1981 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 474 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982550490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
67035982550490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 133 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 561 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 247 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 602 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 610 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 419 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 635 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 747 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 622 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 458 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 669 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 272 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 623 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −958 $ | 66 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 640 939 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 835 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 575 154 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.