224 Rue DAVID · Saint-Constant
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 455 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982551927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
67035982551927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 323 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 584 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 263 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 535 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 133 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 286 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 651 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 830 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 607 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 478 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 290 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 886 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 547 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 929 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 648 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 494 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 605 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, Montée St-Régis, Saint-Constant 2025-06-26 · 404 m · Vendu 579 000 $ (6 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 675 119 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue du Châtel, Saint-Constant 2025-05-27 · 410 m · Vendu 538 500 $ (6 714 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 122 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 610 505 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.