226 Rue DAVID · Saint-Constant
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 145,9 m² · constr. 1986 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 503 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982551989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
67035982551989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 337 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 682 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 542 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 459 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 624 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 494 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 186 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 679 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 634 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 563 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 688 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 553 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 619 064 $ Poids 73 % |
| 9 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 646 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 792 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 709 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 118 891 $ Poids 71 % |
| 12 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.