212 Rue BASSIN · Saint-Constant
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 509 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982553029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
67035982553029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 347 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 559 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 363 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 619 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 608 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 415 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 632 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 539 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 599 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 307 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 226 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 568 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 300 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 853 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 844 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 242 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 554 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 907 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.