76 Montée SAINT-REGIS · Saint-Constant
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 72,6 m² · constr. 1990 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982553980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
67035982553980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 13 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 252 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 551 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 773 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 573 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 827 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 516 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 532 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 161 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 503 577 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 701 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 930 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 610 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 165 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 615 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 771 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 288 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue du Châtel, Saint-Constant 2025-05-27 · 504 m · Vendu 538 500 $ (6 714 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 122 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 577 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 533 323 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.