204 Rue BASSIN · Saint-Constant
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 7 754 $/m² · 76,5 m² · constr. 1993 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 447 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982554326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
67035982554326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 169 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 533 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 315 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 573 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 207 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 800 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 594 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 850 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 535 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 16 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 638 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 524 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 296 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 593 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 634 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 806 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +22 014 $ | 298 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 572 m · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 595 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue du Châtel, Saint-Constant 2025-05-27 · 607 m · Vendu 538 500 $ (6 714 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 122 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 598 433 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.