84 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 445 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982554329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
67035982554329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 216 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 545 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 40 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 662 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 607 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 323 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 259 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 702 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 434 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 612 624 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 225 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 670 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 118 $ Poids 73 % |
| 10 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 539 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 670 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 283 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 615 549 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.