82 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982554518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
67035982554518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 303 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 566 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 182 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 528 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 197 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 517 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 41 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 630 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 779 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 588 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 829 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 530 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 517 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 592 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 271 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 586 924 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 578 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 627 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 786 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 295 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, Montée St-Régis, Saint-Constant 2025-06-26 · 524 m · Vendu 579 000 $ (6 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 670 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.