197 Rue BASSIN · Saint-Constant
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 424 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982555055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
67035982555055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 271 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 527 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 372 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 105 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 642 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 576 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 589 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 261 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 540 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 284 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 821 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 600 394 $ Poids 69 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 649 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 601 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 868 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 540 922 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 493 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 596 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.