95 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 205,9 m² · constr. 1983 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 578 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982555484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
67035982555484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 234 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 912 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 247 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 773 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 199 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −72 722 $ | 743 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 638 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 751 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 201 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 891 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 793 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 365 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −54 568 $ | 665 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 545 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 807 419 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 922 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 917 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 757 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 451 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 931 151 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.