80 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 171,7 m² · constr. 1984 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 514 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982555597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
67035982555597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 201 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −68 895 $ | 675 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 420 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 854 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 392 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 905 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 634 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 382 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 733 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 225 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 457 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 226 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 228 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 938 $ · Ajust. âge −82 960 $ | 832 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 724 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −16 473 $ | 183 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 528 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 661 267 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 855 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 758 235 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 823 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.