91 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 452 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982555832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
67035982555832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 193 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 545 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 221 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 597 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 416 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 612 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 575 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 607 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 93 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 662 984 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 163 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 290 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 609 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 013 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 587 303 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 978 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.