76 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 419 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982555945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
67035982555945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 191 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 208 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 559 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 430 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 625 861 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 143 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 601 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 531 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 552 767 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 542 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 622 595 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 473 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 580 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 543 635 $ Poids 76 % |
| 11 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 124 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 679 674 $ Poids 75 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 545 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 655 815 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.