89 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 151,7 m² · constr. 1985 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 582 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982555992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
67035982555992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 324 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 485 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 437 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 852 579 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 494 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 120 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 406 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 636 955 $ Poids 77 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 167 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +828 $ | 188 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 632 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 647 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 490 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 660 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 521 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 627 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 589 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 631 414 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 583 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 743 889 $ Poids 70 % |
| 12 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 578 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 302 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.