189 Rue BASSIN · Saint-Constant
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 142,9 m² · constr. 1985 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 493 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982556323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
67035982556323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 456 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 719 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 55 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +828 $ | 183 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 387 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 640 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 438 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 452 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 304 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 387 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 618 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 589 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 628 081 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 521 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 117 208 $ Poids 78 % |
| 10 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 213 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 689 846 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 415 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 801 711 $ Poids 75 % |
| 12 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 535 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 919 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.