187 Rue BASSIN · Saint-Constant
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982556395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
67035982556395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 313 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 538 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 478 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 600 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 196 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 655 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 106 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 590 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 397 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 589 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 568 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 383 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 534 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 606 439 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 199 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 851 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 277 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 962 $ Poids 73 % |
| 11 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 638 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 493 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 634 854 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.