87 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 203,6 m² · constr. 1986 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 666 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982556762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
67035982556762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 229 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 921 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 194 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 781 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 213 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −61 240 $ | 750 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 634 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 786 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 681 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −14 414 $ | 203 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 867 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 801 930 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 937 888 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 311 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −44 336 $ | 671 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 634 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 099 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 829 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 509 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 802 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 861 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 805 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 931 828 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.