85 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 84,2 m² · constr. 1985 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982556951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
67035982556951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 251 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 526 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 331 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 173 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 641 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 588 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 305 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 539 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 733 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 599 369 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 185 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 596 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 778 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 539 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 544 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 517 906 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 442 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 603 799 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 521 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.