81 Rue AMARYLLIS · Saint-Constant
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 138,8 m² · constr. 2001 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 591 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982558519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
67035982558519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 294 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 768 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 127 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 681 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 207 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 852 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 212 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 194 293 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 190 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 766 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 512 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 124 500 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 185 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 788 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 268 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 613 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 644 087 $ Poids 70 % |
| 11 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 730 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 654 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 583 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 640 660 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.