223 Rue DAVID · Saint-Constant
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982561467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
67035982561467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 585 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 496 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 635 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 426 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 625 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 580 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 648 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 435 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 68 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 255 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 658 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 367 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 640 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 836 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 497 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 696 618 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 665 137 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 422 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 665 559 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Brodeur, Saint-Constant 2025-06-19 · 359 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 606 455 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.