225 Rue DAVID · Saint-Constant
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982561529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
67035982561529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 512 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 708 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 740 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 726 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 890 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 564 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 873 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 294 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 765 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 916 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 782 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 772 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 947 265 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 590 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 553 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 731 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 738 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 688 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 671 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 271 264 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 192 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.