228 Rue DAVID · Saint-Constant
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 157,7 m² · constr. 2001 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 647 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982562050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
67035982562050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 323 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 761 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 540 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 645 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 753 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 943 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 742 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 456 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 681 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 679 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 696 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 544 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 666 100 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 721 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 890 622 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 691 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 131 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 747 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 685 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 632 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 646 760 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.