231 Rue DAVID · Saint-Constant
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 539 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982562205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
67035982562205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 185 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 578 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 256 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 628 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 224 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 700 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 270 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 621 050 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 536 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 595 $ | 305 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 502 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 635 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 274 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 574 123 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 839 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 642 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 651 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 651 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 636 714 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.