74 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 185,4 m² · constr. 1985 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 586 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982565095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
67035982565095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 253 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −65 068 $ | 708 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 266 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 739 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 281 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −78 080 $ | 871 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 405 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 891 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 755 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −15 444 $ | 192 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 687 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 407 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 948 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 688 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 746 777 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 931 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 767 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 330 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 830 040 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 495 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 689 668 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.