85 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 407 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982565301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
67035982565301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 148 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 537 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 241 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 118 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 653 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 579 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 371 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 605 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 244 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 589 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 588 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 530 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 132 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 616 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 191 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 607 441 $ Poids 72 % |
| 12 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 664 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 464 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.