81 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 205,2 m² · constr. 1985 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 540 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982565620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
67035982565620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 352 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −78 080 $ | 920 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 340 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 780 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 319 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −65 068 $ | 749 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 757 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 785 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 821 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −15 444 $ | 203 332 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 845 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 762 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 445 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 806 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 782 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 458 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −47 747 $ | 670 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 426 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +77 894 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 937 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 800 852 $ Poids 56 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 756 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.