75 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982565748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
67035982565748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 191 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 301 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 406 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 629 392 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 45 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +319 $ | 67 988 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 579 871 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 594 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 59 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 659 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 402 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 653 180 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 298 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 796 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +31 233 $ | 555 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.