83 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 492 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982566110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
67035982566110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 146 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 621 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 610 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 623 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 456 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 634 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 121 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 561 180 $ Poids 83 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 238 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 569 077 $ Poids 81 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 491 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 631 997 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 535 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 548 536 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 494 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 664 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 608 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 608 930 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.