81 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 149,9 m² · constr. 1982 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 454 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982566846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
67035982566846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 357 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 677 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 304 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 365 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 118 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 358 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 646 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 606 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 134 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 185 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 531 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 727 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 374 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 614 863 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 536 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 633 078 $ Poids 74 % |
| 10 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 745 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 643 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 566 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 640 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 590 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 627 581 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.