76 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 125,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 547 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982566921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
67035982566921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 350 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 627 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 450 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 675 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 510 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 730 273 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 382 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 573 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 272 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 632 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 582 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 339 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 598 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 640 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 25 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −958 $ | 72 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 543 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 623 910 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.