78 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982567311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
67035982567311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 65 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 615 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 539 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 295 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 502 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 604 321 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 381 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 536 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 628 824 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 331 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 563 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 455 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 548 536 $ Poids 79 % |
| 10 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 693 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 555 530 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 388 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 659 061 $ Poids 76 % |
| 12 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 524 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 608 930 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.