80 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 479 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982567389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
67035982567389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 293 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 80 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 642 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 210 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 629 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 490 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 678 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 631 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +28 830 $ | 555 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 773 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 579 840 $ Poids 74 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 406 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 600 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 723 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 586 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 221 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 358 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 429 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.