72 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 416 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982567780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
67035982567780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 304 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 522 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 351 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 105 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 385 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 583 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 289 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 636 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 663 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 594 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 702 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 535 577 $ Poids 78 % |
| 7 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 402 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 534 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 121 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 425 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 364 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 452 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 598 667 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.