63 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 78,2 m² · constr. 1984 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982567795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
67035982567795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 453 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 516 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 398 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 675 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 575 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 712 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 518 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 355 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 504 878 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 334 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 616 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 428 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 578 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 335 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 566 051 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 156 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 256 m · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 695 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +10 359 $ | 289 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 613 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.