61 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982567944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
67035982567944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 387 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 348 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 514 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 451 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 659 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 585 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 695 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 527 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 337 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 627 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 337 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 575 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 445 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 589 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 142 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 584 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 258 m · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 679 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 654 $ | 294 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 496 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 829 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.