165 Rue BASSIN · Saint-Constant
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 485 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982568053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
67035982568053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 181 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 637 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 370 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 715 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 159 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 548 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 445 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 116 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 540 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 667 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 288 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 797 112 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 217 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 685 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 620 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 128 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 822 265 $ Poids 73 % |
| 11 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 571 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 617 570 $ Poids 73 % |
| 12 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 739 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 627 639 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.