163 Rue BASSIN · Saint-Constant
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 90 m² · constr. 1984 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 398 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982568114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
67035982568114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 268 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 604 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 464 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 542 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 106 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 594 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 422 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 118 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 480 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 590 647 $ Poids 79 % |
| 7 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 404 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 659 573 $ Poids 79 % |
| 8 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 293 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 638 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 429 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 515 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 164 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 138, 6ieme avenue, Saint-Constant 2025-08-28 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 006 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.