36 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 176 m² · constr. 1989 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 536 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982568647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
67035982568647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 885 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 398 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 703 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 101 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 940 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 489 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 191 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 735 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 700 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 776 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 375 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 867 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 734 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 731 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 626 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 763 344 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 360 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 684 076 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 550 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 760 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 760 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 787 620 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.