34 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 205 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 572 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982568806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
67035982568806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 385 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 944 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 800 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 503 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 208 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 407 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −45 930 $ | 768 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 709 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 804 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 636 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 823 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 860 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 821 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 152 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +77 423 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 957 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 287 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 687 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 465 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 805 619 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 802 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 954 900 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.