32 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 146,9 m² · constr. 2002 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982568946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
67035982568946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 177 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 702 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 530 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 740 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 366 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +7 732 $ | 128 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 127 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 231 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 199 950 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 626 027 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 329 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 668 594 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 657 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −28 341 $ | 661 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 345 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 881 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 112 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 738 819 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.