78 Rue MAIRIE · Saint-Constant
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 161 m² · constr. 2002 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 585 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982569106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
67035982569106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 0 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 229 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 902 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 650 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 772 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 656 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 745 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 678 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 801 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 431 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 694 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 655 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 795 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 54 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 733 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 426 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 481 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +7 732 $ | 133 416 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.