157 Rue BASSIN · Saint-Constant
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 153,7 m² · constr. 1990 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 631 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982569320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
67035982569320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 56 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 881 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 594 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 713 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 110 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 680 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 440 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 124 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 691 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 396 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 645 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 587 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 732 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 198 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −43 300 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 836 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 718 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 738 234 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 366 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 194 $ Poids 74 % |
| 11 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 240 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +4 966 $ | 194 073 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 154 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 713 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.