31 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 241,6 m² · constr. 1989 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 651 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982569791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
67035982569791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 596 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 924 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 178 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 596 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 849 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 886 673 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 290 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 741 414 $ Poids 56 % |
| 5 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 489 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 878 811 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 268 396 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 410 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 922 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 1 030 362 $ Poids 53 % |
| 8 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 921 453 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 932 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 846 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −64 827 $ | 925 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 035 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 887 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 906 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.